Investir en bord de mer : la nue-propriété s'invite à Pornic avec la résidence Villa Maria

Edition du 24/04/2025

Sur la Côte de Jade, à Pornic, la résidence Villa Maria conjugue art de vivre en bord de mer et possible investissement malin en nue-propriété, dans un cadre aussi serein que stratégique. Un projet entre patrimoine, nature et placement immobilier sécurisé.

Direction la Loire-Atlantique. Sur la Côte de Jade, à quelques pas du centre-ville de Pornic, le promoteur Nexity, en partenariat avec Perl, conjuguent leurs expertises pour donner vie à un nouveau projet immobilier : Villa Maria. Ce programme neuf, au cœur d’un site d’exception, associe qualité de vie, architecture élégante et opportunité patrimoniale. Pour la première fois sur ce territoire prisé du littoral atlantique, 23 appartements sont proposés en nue-propriété, permettant une décote attractive et un placement sécurisé à long terme.

Un investissement locatif dans une station balnéaire dynamique

Station touristique de renom, Pornic séduit chaque année plus d’1,2 million de visiteurs. Avec ses plages, son port, ses thalassothérapies, son casino et son patrimoine architectural remarquable, elle conjugue authenticité et attractivité. À l’année, la commune abrite 18 000 habitants, un chiffre qui grimpe jusqu’à 35 000 en été.
C’est dans ce décor naturel et urbain recherché que s’implante la résidence Villa Maria, à moins d’un kilomètre du centre historique, au pied du casino et à proximité immédiate du canal de la Haute-Perche et du parc botanique. Un cadre verdoyant et vivant, où tout est accessible à pied : commerces, écoles, plages, restaurants, port et gare SNCF.

Un projet immobilier signé Nexity avec Perl et CISN

Développée par le groupe Nexity, le programme immobilier Villa Maria se distingue par une architecture contemporaine en harmonie avec l’identité locale. Façades blanches ornées de bois, toitures en tuiles et volumes à taille humaine composent les quatre bâtiments de trois étages. Les logements, du 2 au 4 pièces, disposent de balcons, terrasses végétalisées ou jardins privatifs, pour un lien constant avec la nature environnante. L’ensemble répond aux standards de la réglementation environnementale RE2020, gage de performance énergétique.
La livraison va débuter à compter de fin 2026 pour les lots en pleine propriété et au deuxième trimestre 2027 pour les appartements commercialisés en nue-propriété.

Une opportunité d’investissement optimisée en nue-propriété

Perl, pionnier de l’investissement en nue-propriété depuis 25 ans, réalise avec Villa Maria sa première opération sur la Côte de Jade. À cette occasion, 23 logements de deux pièces sont proposés à partir de 148 000 €, avec une décote de 36 % par rapport à leur valeur en pleine propriété. Le prix moyen s’établit à 3 266 €/m² (hors parking), contre 5 100 €/m² pour un achat classique. « Nous sommes fiers de lancer « Villa Maria », notre premier programme à Pornic, et plus largement sur la Côte de Jade. Située dans une ville emblématique du littoral atlantique, connue pour son riche patrimoine historique et son dynamisme touristique, cette résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement. « Villa Maria » répond à une démarche environnementale ambitieuse dans un cadre protégé et présente tous les atouts pour des épargnants désireux d’investir dans l’immobilier », détaille Nicolas de Bucy, directeur général de Perl.
Ce mode d’investissement repose sur le démembrement de propriété : l’acquéreur devient nu-propriétaire du bien pour une durée contractuelle de 15 ans, tandis que l’usufruit est confié à un bailleur social, CISN, qui se charge de la mise en location, de la gestion et de l’entretien du bien. À l’issue de la période, la pleine propriété est automatiquement reconstituée sans frais supplémentaires.
Investir en nue-propriété, c’est opter pour un placement immobilier patrimonial, sans souci de gestion locative ni fiscalité sur les revenus. Ce mécanisme séduit de plus en plus d’épargnants, soucieux de diversifier leur patrimoine en limitant les risques. À Pornic, la demande locative soutenue, la forte fréquentation touristique et le prestige du cadre naturel renforcent l’attractivité de l’opération. Entre qualité de vie, emplacement premium et efficacité fiscale, le programme neuf Villa Maria à Pornic a donc de quoi séduire.

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